Idéalement située au cœur de la charmante commune de Yens, à proximité immédiate des commerces et des transports publics, cette superbe maison de village séduira les amateurs de cachet, d'authenticité et de beaux volumes.

Derrière ses façades aux différentes teintes, qui peuvent laisser penser à plusieurs logements distincts, se cache en réalité un seul et unique bien, généreux et plein de caractère. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et d'une atmosphère chaleureuse.

DISTRIBUTION

Rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant desservant une agréable cuisine fermée et habitable, avec accès direct à une belle terrasse d'environ 23 m². Une salle à manger complète cet espace de vie.

Quelques marches permettent ensuite d'accéder à un magnifique salon, légèrement surélevé, bénéficiant d'une grande fenêtre en arcade qui lui confère beaucoup de charme et une très belle luminosité.

Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de douche avec WC ainsi qu'une cave.

1er étage

Le premier étage accueille deux chambres à coucher ainsi qu'une vaste pièce agrémentée d'une cheminée, actuellement utilisée comme second salon. Cet espace pourrait aisément être transformé en une superbe suite parentale.

Un WC avec lavabo ainsi que plusieurs espaces de dégagement, permettant notamment l'aménagement d'un coin bureau, complètent ce niveau.

2e étage

Ce niveau se compose de deux chambres à coucher supplémentaires ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.

Combles

Accessibles par un escalier sécurisé, les combles offrent une belle pièce avec poutres apparentes et deux fenêtres de toit. Actuellement utilisée comme salle de jeux et espace de sport, elle pourrait parfaitement devenir une chambre supplémentaire après l'installation d'un système de chauffage.

Un vaste espace attenant, aujourd'hui utilisé comme galetas, offre également un beau potentiel d'aménagement en pièce habitable.

EXTÉRIEURS

Situé juste en face de la maison, de l'autre côté de la petite ruelle, un magnifique jardin entièrement clôturé d'environ 288 m² vient compléter ce bien.

Véritable espace de vie extérieur, il est idéal pour les enfants, les moments en famille ou les réceptions entre amis durant les beaux jours. Il bénéficie également d'un charmant cabanon, parfait pour le rangement ou pouvant être aménagé en cuisine d'été.

Deux places de parc extérieures complètent les prestations.

TRAVAUX ET ENTRETIEN

La maison a bénéficié d'importantes rénovations au fil des années, notamment en 2000, puis de plusieurs travaux réalisés avec soin par les propriétaires actuels :

- 2008 : isolation complète de la toiture, rénovation de la cuisine, aménagement du jardin et de la cour intérieure, création de murets et installation d'un portail, mise en place du cabanon et aménagement de deux places de parc extérieures. Les combles ont également été aménagés avec la création d'une belle pièce supplémentaire sous toiture.
- 2013 : isolation des façades nord et est.
- 2015 : réfection des façades, installation de volets en aluminium et rénovation complète de la salle de bains de l'étage.

EN RÉSUMÉ

Cette maison de village offre une combinaison rare entre authenticité, espace et potentiel d'évolution. Ses vieilles pierres, ses beaux volumes, ses poutres apparentes et ses nombreux espaces modulables en font un bien particulièrement attachant.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter du charme d'une maison de caractère tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, dans l'une des charmantes communes de la région de Morges.