Nichée dans un quartier résidentiel calme de Nyon, à dix minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette maison individuelle de 1932 séduit d'emblée par son caractère.
Ses façades ocre, ornées de fresques peintes, ses volets bois et ses fenêtres cintrées lui donnent une personnalité rare, très éloignée des constructions classiques et standardisées de la région.
À l'intérieur, la maison est lumineuse et chaleureuse.
Le rez-supérieur s'organise autour d'un vaste hall de distribution qui dessert une cuisine et un séjour de 37 m2 ouvert sur trois orientations : deux portes-fenêtres donnent de plain-pied sur la terrasse et le jardin au sud-est, tandis que de grandes baies captent la lumière au nord-est et au sud-ouest.
À l'étage, la chambre principale dispose de son dressing, de sa salle de bains attenante et d'un accès au balcon.
L'atout majeur de cette propriété réside dans son rez-inférieur, entièrement aménagé en 2009 et doté d'une entrée indépendante. Avec sa kitchinette, ses deux pièces pouvant être utilisées en chambres et sa salle de bains.
Le tout s'inscrit sur une parcelle plate de 545 m2, arborée et partiellement clôturée, complétée par un couvert à voiture, plusieurs places de parc et une dépendance de rangement.
Habitable en l'état, la maison offre par ailleurs une belle marge de valorisation : des rafraîchissements intérieurs permettront de l'adapter aux goûts du jour et la zone autorise, sous réserve de mise à l'enquête, l'aménagement d'un étage supplémentaire.
Situation et accès
- Gare CFF et centre-ville de Nyon : 10 minutes à pied
- Arrêt de bus : 200 mètres
- Entrée d'autoroute de Nyon : 2 km
- Commerces : 10 minutes à pied
- Garderie : 300 mètres ; classes primaires et secondaires à proximité
- Quartier résidentiel calme, zone de l'ordre non contigu
Distribution
Répartition sur trois niveaux, pour une surface de plancher totale de 255 m2.
Rez-supérieur
- Entrée
- Spacieux hall principal avec dégagement
- Escalier d'accès au rez-inférieur et à l'étage
- Cuisine (1986) avec coin repas
- Séjour de 37 m2 : deux portes-fenêtres avec accès de plain-pied au jardin côté sud-est, grandes fenêtres côté nord-est et sud-ouest
- Toilettes visiteurs
Étage
- Hall et dégagement
- Chambre principale : 19 m2, avec dressing de 4.3 m2 et accès au balcon
- Salle de bains attenante à la chambre principale : baignoire d'angle, lavabo, WC
- Deuxième chambre : 16.3 m2
- Salle de douche : douche, lavabo, WC
Rez-inférieur - aménagé en 2009, accès extérieur indépendant
- Pièce avec kitchenette : 20.14 m2
- Couloir de distribution : 3.73 m2
- Chambre 1 : 12.54 m2
- Chambre 2 : 12.36 m2
- Salle de bains : 4.87 m2
- Toilettes séparés
- Local chaufferie et buanderie : 5.65 m2
- Escalier intérieur de liaison avec le rez-supérieur
Extérieurs et dépendances
- Jardin plat et arboré de 545 m2, partiellement clôturé
- Terrasse côté sud-est, accessible de plain-pied depuis le séjour
- Portail d'entrée
- Couvert à voiture : 17 m2 (volume ECA 57 m3)
- Places de parc en gravillon à l'entrée de la maison
- Dépendance / cabanon : 20 m2 (volume ECA 62 m3), comprenant un espace de rangement et le local citerne à mazout de 2'000 litres
Construction et équipements techniques
- Année de construction 1932, construction traditionnelle
- Rénovations importantes 1986 (rez-supérieur et étage)
- Aménagement du rez-inférieur 2009
- Chauffage Chaufferie à mazout de 1989, brûleur remplacé en 2015
- Distribution de chaleur Radiateurs en fonte à circulation d'eau - rénovation 2017
- Eau chaude Production par la chaufferie à mazout
- Citerne 2'000 litres, dans la dépendance
- Travaux récents Sols du hall d'entrée et de la chambre principale remplacés en 2014
Il s'agit d'une propriété de charme à rénover située dans un quartier calme a proximité immédiate du centre de Nyon et de la gare.
Bien qu'habitable en l'état, des rafraîchissements intérieurs sont à prévoir pour la mettre aux goûts du jour.
Par ailleurs, la parcelle offre un potentiel d'agrandissement avec un importante réserve de droits à bâtir.
