Située dans un quartier résidentiel paisible d’Eysins, cette villa rénovée avec soin allie standing, luminosité et fonctionnalité.
Parfaite pour une famille ou un mode de vie exigeant, elle offre un cadre de vie moderne et confortable.
La villa propose 4 chambres spacieuses et un espace aménagé au sous-sol. De nombreux rangements sur mesure ont été réalisé.
Située dans un quartier calme et au bord d'une parcelle agricole non constructible, la villa offre un accès à pieds à Nyon via un chemin de campagne.
Distribution
Rez-de-chaussée (lumineux & convivial)
- Vestibule d’entrée avec rangement vélos/divers (sécurisé)
- Toilette invité
- Grand hall avec vestiaire sur-mesure et éclairage LED avec variateur
- Salon avec cheminée à bois et meuble sur-mesure
- Cuisine haut de gamme équipée : Miele, four combiné, four vapeur, réfrigérateur, machine à café intégrée Miele et four sous-vide
- Accès direct à la terrasse couverte (avec rangement sécurisé) et au jardin
1er étage (4 chambres – confort & design) - parquet au sol
- Hall distribuant 4 chambres
- Chambre avec balcon-terrasse sud-ouest
- Chambre avec mezzanine (escalier japonais) - armoire intégrée
- Chambre avec mezzanine (escalier japonais), placards et dressing intégrés
- Salle de douche avec toilettes
- Salle de bain avec toilettes
- Suite parentale avec dressing et salle de douche attenants - accès au balcon-terrasse partagé
Sous-sol (fonctionnel & moderne) - chauffé
- Entrée avec armoire sur-mesure - accès par garage double
- Coin bureau avec menuiserie sur-mesure
- Bunker utilisé comme cave
- Pièce polyvalente (actuellement utilisée comme chambre d’amis) avec décoration sur-mesure
- Salle de douche et toilettes
- Buanderie - Local technique avec pompe à chaleur et sonde géothermique
- Accès au garage double
Rénovations récentes
- Rénovation importante est 2019 avec création d'un garage double bénéficiant d'un accès direct par le sous-sol et extension du jardin terrasse
- Sol rez : 2018
- 1er étage : 2019
- Sous-sol : 2020
- Cuisine entièrement refaite : 2023
- Fenêtres : majoritairement d’origine, 3 remplacées en 2023 (cuisine)
Données générales
- Surface totale construite: 340 m2
- Surface utile: 283 m2
- Surface habitable (hors sous-sol et mezzanine): 164 m2
- Terrain : 496 m²
- Surface garage: 33m2
- Garage double avec porte automatique (2019)
- Rangement de jardin fermé - accessible depuis la terrasse couverte
- Abri vélo sécurisé
- Emplacement calme et recherché
- Équipements haut de gamme et modernes
- Architecture soignée : escaliers japonais, mezzanines
- Éclairage LED avec variateurs
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur sonde géothermique
- Store électriques et manuels oscillo-battant
- Espace extérieur et terrasse pour profiter du soleil
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